上浮20.2个百分点

2020-03-20 01:43

与楼市成交稳步回升不同的是,5月土地市场一直呈现出火爆态势。据统计,5月份以来(截止5·26)共成交土地14宗。其中,上周共有3宗土地成交,共计17.57万平方米,已供应价格共计104799万元。

除了“日光盘”再现5月楼市,上周市场整体成交均呈现向好的趋势。统计显示,上周楼市新加推楼盘整体成交率达53%。同时,上周建面成交均价约为7300元/平方米,环比上涨2.1%。可见,楼市经历近两个月的新政适应期,房价始终未见回落趋势,一些刚需购房者也停止了观望,购房意愿明显回暖。

值得注意的是,本土实力房企金科地产5月分别在蔡家组团和涪陵区竞得3幅地块,其中两幅位于涪陵区,扩张势头明显。

值得注意的是,上周重庆楼市再次出现“日光盘”。其中,位于渝北区的一楼盘推出的112套电梯洋房产品,尽管成交均价达13800元/平方米,仍然实行100%的去化率;同样位于袁家岗附近一楼盘推出的200套高层房源也实现开盘售罄。业内人士分析,户型功能完善、得房率高、地段优势明显等特点是以上项目热销的主要原因。目前市场,在具有价格吸引力的前提下,具有赠送大、户型可变性强的楼盘,市场认可度也较高。

重庆楼市经历近两个月的新政适应期,房价始终未见回落趋势,一些刚需购房者也停止了观望。随着重庆购房者的理性回归以及刚需需求的支撑,重庆楼市成交正在一步步回升。同时,与楼市成交对应的是5月重庆火爆的土地市场,可谓是每周都有“惊喜”发生。业内人士认为,近来买房人群对楼盘的关注度逐步上升,房价下降的可能性不大。

从上周开盘来看,共25个项目开盘,共计推出体量31.39万平方米,约3220套房源,主要是以高层、小高层、洋房和别墅为主,高层项目13个,小高层项目9个,洋房项目4个,别墅项目1个。

据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新办预售许可证项目共18个,总体量为43.63万平方米,尽管环比有所下降,但仍然保持在较高的水平,未来一段时间内市场供应比较充足。

据晟城地产市场研究部数据统计,从5月20日截止到5月26日,主城区商品房上周成交量为5088套,环比增加1221套,成交上涨31.6%;成交面积为44.49万平方米,环比增加7.47万平方米,上浮20.2个百分点。上周成交套数与面积较之前一周均出现了较大幅度的提升,为五月份成交最好的一周。

在主城区,渝北区在5月成交3宗位列第一,成为土地成交最火热区域,南岸区、九龙坡区紧随其后。其中和瑞地产以总价7.85亿元摘得南岸区弹子石组团i分区i3-2-1/03、i1-1-3/02、i2-4/03、i2-1-1/02地块,用途为二类居住、商务用地楼面价高达8727元/平方米,溢价率142.4%。在区县方面,大牌房企加快进军区县脚步,保利地产以3.84亿元摘得长寿北部新区b14-2/02号地块,总占地6.93万方,容积率3.0,体量20.8万方,楼面价1850元/平方米,此次是他们第一次进入重庆区县拿地。

那么,未来一段时间房价能否出现松动?业内人士分析,经过第一季度的热销,开发商上半年销售压力不大,新房推盘动力不足,同时购房者购房意愿逐步回暖也会加速存量消化,因此房价下降的可能性也不大。